...
ວິທີການກໍາຈັດການຜ່ອນຄາຍຈາກຊັບສິນຂອງທ່ານ

ວິທີການກໍາຈັດການຜ່ອນຄາຍຈາກຊັບສິນຂອງທ່ານ

ຄຳ ຖາມທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດແມ່ນວິທີການ ກຳ ຈັດການຜ່ອນຄາຍຈາກຊັບສິນຂອງທ່ານສະນັ້ນໃນທີ່ນີ້ພວກເຮົາອະທິບາຍລາຍລະອຽດບາງຢ່າງກ່ຽວກັບການສອບຖາມຂອງທ່ານແລະຂ້າພະເຈົ້າຫວັງວ່າທ່ານຄົງຈະເຂົ້າໃຈ.

ຄວາມສະດວກສະບາຍ;

ການມີ ໜ້າ ຢູ່ຢ່າງ ໜ້ອຍ ສອງຝ່າຍແມ່ນມີຄວາມ ຈຳ ເປັນໃນການຜ່ອນຄາຍຊັບສິນ. ບາງຄົນບໍ່ເຄີຍໄດ້ຍິນການຜ່ອນຄາຍແຕ່ວ່າຖ້າທ່ານເປັນຄົນທີ່ ກຳ ລັງໃຊ້ຊັບສິນອື່ນບາງຢ່າງດ້ວຍເຫດຜົນ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດຮູ້ຜ່ານ ຄຳ ສັບກ່ອນ ໜ້າ ນີ້, ມັນຖືກເອີ້ນວ່າການຜ່ອນຄາຍ.

ຍົກ​ຕົວ​ຢ່າງ, ເຈົ້າຂອງ Parcel A ມີສິ່ງ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກໃນການ ນຳ ໃຊ້ເສັ້ນທາງເດີນໃນ Parcel B ເພື່ອໃຫ້ສາມາດເຂົ້າເຖິງເຮືອນຂອງ A. ຢູ່ທີ່ນີ້, Parcel A ແມ່ນຊັບສິນຕົ້ນຕໍ, ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດແລະ Parcel B ແມ່ນຊັບສິນຍ່ອຍ, ເຊິ່ງສະ ໜອງ ຫຼືຮັບຜົນປະໂຫຍດ

ການຜ່ອນຄາຍການຂັບຂີ່;

ສິ່ງ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກໃນການຂັບຂີ່ແມ່ນສິດທີ່ບໍ່ມີສິດ ນຳ ໃຊ້ໃນການ ນຳ ໃຊ້ແລະເຂົ້າເຖິງໂດຍບໍ່ຕ້ອງບຸກເຂົ້າໄປໃນບ່ອນອື່ນ. ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ບຸກຄົນສາມາດຂ້າມສອງຫຼືຫຼາຍກວ່າຄຸນສົມບັດແລະເຂົ້າເຖິງຊັບສິນຫລືຊັບພະຍາກອນອື່ນໆ. ຍົກ​ຕົວ​ຢ່າງ; ເຂົ້າເຖິງ ໜອງ ນ້ ຳ ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງສ່ວນຕົວຫລືຫາດຊາຍສາທາລະນະ ສຳ ລັບປາ. ສິ່ງ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກແມ່ນຖືວ່າເປັນຊັບສິນແລະຍັງຖືວ່າເປັນຊັບສິນປະເພດ ໜຶ່ງ ທີ່ຢູ່ໃນຂອບເຂດສິດ ອຳ ນາດສ່ວນໃຫຍ່.

ໃນປະເທດອັງກິດ, ບໍລິສັດຍ່ອຍທີ່ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກແມ່ນຜູ້ທີ່ມີຜົນປະໂຫຍດຕໍ່ຊັບສິນທີ່ເດັ່ນ, ແລະການຜ່ອນຄາຍຈາກຊັບສິນຂອງທ່ານແມ່ນວຽກທີ່ງ່າຍຫຼາຍຖ້າທ່ານຮູ້ແນວຄິດນີ້

“ ຍ້າຍກັບທີ່ດິນ” ແລະດັ່ງນັ້ນປົກກະຕິຈະຍ້າຍໂດຍອັດຕະໂນມັດເມື່ອຊັບສິນຫຼັກຖືກໂອນເຂົ້າ. ຄວາມສະດວກສະບາຍທີ່ປາກົດຂື້ນເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນສາມາດເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນເຊິ່ງສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ໂດຍຜ່ານທີ່ດິນໃກ້ຄຽງ.

In ການຜ່ອນຄາຍທາງລົດ, ບຸກຄົນຫຼືນິຕິບຸກຄົນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຜົນ ກຳ ໄລລວມແທນທີ່ຈະເປັນຊັບສິນຕົ້ນຕໍ. ສິ່ງ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກດັ່ງກ່າວແມ່ນ ສຳ ລັບການ ນຳ ໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ (ຕົວຢ່າງ: ບ່ອນຈອດເຮືອແມ່ນງ່າຍຕໍ່ການ ນຳ ໃຊ້) ຫຼືການ ນຳ ໃຊ້ທາງການຄ້າ (ຕົວຢ່າງການກໍ່ສ້າງທາງລົດໄຟເທິງຊັບສິນ ສຳ ລັບສະຖານທີ່ທາງລົດໄຟແລະການ ບຳ ລຸງຮັກສາບໍລິສັດລົດໄຟ).

 ສິ່ງ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກໃນອະສັງຫາລິມະສັບ:

ຜູ້ທີ່ມີສິ່ງ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກບໍ່ໄດ້ແບ່ງປັນສິດ ນຳ ເຈົ້າຂອງ ກຳ ມະສິດທີ່ດິນ. ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ບຸກລຸກຊັບສິນຫລືຫ້າມຄົນອື່ນ ນຳ ໃຊ້ຊັບສິນ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຜູ້ ນຳ ໃຊ້ຊັບສິນອື່ນໆແຊກແຊງຈຸດປະສົງຂອງສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວ. ກົງກັນຂ້າມ, ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນສາມາດ ນຳ ໃຊ້ສະຖານທີ່ແລະມີສິດທັງ ໝົດ ເພື່ອປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຄົນອື່ນ ນຳ ໃຊ້ຊັບສິນຍົກເວັ້ນຜູ້ທີ່ມີສະຖານທີ່.

ຍົກ​ຕົວ​ຢ່າງ, ເນື້ອທີ່ 1000 ຕາແມັດຖືກລັອກແລະຖືກລັອກຈາກຖະ ໜົນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມສະດວກສະບາຍໃນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນຂອງລາວໄດ້ໂດຍການຂັບລົດຢູ່ ໜ້າ ດິນຕໍ່ ໜ້າ ປະຕູເຮືອນ.

ປະຖິ້ມການຜ່ອນຄາຍ;

ການຜ່ອນຄາຍກໍ່ສາມາດຢຸດຢູ່ໄດ້ເພາະມັນບໍ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ອີກຕໍ່ໄປ.

1.  ຊັບສົມບັດ Servient;

ຊັບສົມບັດຂອງຜູ້ຮັບໃຊ້ແມ່ນຊັບສົມບັດທີ່ເກີນຄວາມສະດວກສະບາຍຫຼືມີຄວາມ ໜັກ ໜ່ວງ ທີ່ງ່າຍດາຍເອີ້ນວ່າຊັບສິນບໍລິການ. ຄວາມສະດວກສະບາຍແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຫລັກທີ່ຕິດຄັດມາ. ຫລັງຈາກເຮືອນຫລັກຖືກຂາຍແລ້ວ, ຄວາມສະດວກສະບາຍຈະໄປຫາເຈົ້າຂອງ ໃໝ່ ທີ່ຕິດຢູ່.

ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການອະສັງຫາລິມະສັບກ່າວວ່າເຈົ້າຂອງດິນແດນທີ່ຖືກປິດລ້ອມສາມາດໃຫ້ຫຼັກຖານໃນສານກ່ຽວກັບຄວາມເປັນຢູ່ຂອງຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງທົ່ວໄປໃນ ໜຶ່ງ ໃນດິນຕອນທີ່ອ້ອມຮອບການເຂົ້າເຖິງສາທາລະນະ.

2. ການຜ່ອນຄາຍການສະແດງອອກ

ກໍ່ແມ່ນປະເພດຂອງຊັບສິນ. ເມື່ອສະຖານທີ່ສະແດງອອກ, ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໃຫ້ຄວາມສາມາດໃນການ ນຳ ໃຊ້ບໍລິສັດອື່ນເພື່ອຈຸດປະສົງການຊື້ຂອງຕົນເອງ. ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ດິນແມ່ນຂາຍຈາກຄົນ ໜຶ່ງ ຫາຄົນອື່ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຈົ້າຂອງຈິງໄດ້ຮັບສິ່ງ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງລາວ.

3.  ຄວາມສະດວກໃນການ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກ

ແມ່ນຊັບສິນປະເພດທີສາມ. ນີ້ແມ່ນຄວາມສະດວກສະບາຍທີ່ເກີດຂື້ນເມື່ອການ ນຳ ໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນມີຄວາມ ຈຳ ເປັນແທ້ໆ. ບໍ່ຄືກັບສິ່ງ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກທີ່ແນະ ນຳ, ສະຖານທີ່ປະເພດນີ້ບໍ່ຕ້ອງການ ນຳ ໃຊ້ທີ່ດິນງ່າຍ. ຖ້າຊັບສິນຂອງຄົນເຮົາຖືກປິດລ້ອມ, ພວກເຂົາຈະຕ້ອງໃຊ້ສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງຊັບສິນອື່ນເພື່ອໄປສູ່ເສັ້ນທາງ.

4.  ຊັບສິນທີ່ ກຳ ນົດໄວ້

ແມ່ນປະເພດຊັບສິນ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກທີ່ໄດ້ຮັບໃນເມື່ອບຸກຄົນໃດ ໜຶ່ງ ສືບຕໍ່ ນຳ ໃຊ້ດິນສ່ວນ ໜຶ່ງ ຂອງຜູ້ອື່ນໃນໄລຍະເວລາໃດ ໜຶ່ງ. ສະຖານທີ່ສິດສອນສາມາດອະນຸຍາດໄດ້ເຖິງແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ ນຳ ໃຊ້ທີ່ດິນນີ້.

 

ຍົກຕົວຢ່າງ, ຮົ້ວຫຼາຍຟຸດໄດ້ຖືກສ້າງຢູ່ທາງຜິດຂອງເຂດແດນ.

ຖ້າລູກຄ້າສັດຕູຕອບສະ ໜອງ ໄດ້ທຸກໆຂໍ້ ກຳ ນົດ, ລວມທັງ ຈຳ ນວນປີທີ່ຕ້ອງການ, ສະຖານທີ່ບັງຄັບຖາວອນຈະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ພາກສ່ວນໃດ ໜຶ່ງ ຂອງທີ່ດິນ.

ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບທຸລະກິດຫລືຊື້ທຸລະກິດໃນດູໄບຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ເຂົ້າເບິ່ງລິ້ງຕໍ່ໄປນີ້

 

5.  ຊັບສິນທີ່ບົ່ງໄວ້

ແມ່ນສະຖານທີ່ປະເພດພິເສດທີ່, ເຖິງວ່າບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງເປັນລາຍລັກອັກສອນ, ແຕ່ກົດ ໝາຍ ລະບຸວ່າສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບອະນຸຍາດກ່ອນ ໜ້າ ນີ້ລະຫວ່າງສອງຝ່າຍ. ບັນດາບໍລິສັດທີ່ໄດ້ ກຳ ນົດວ່າພວກເຂົາສາມາດ ນຳ ໃຊ້ທີ່ດິນສ່ວນໃດສ່ວນ ໜຶ່ງ ໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍຕ້ອງພິສູດວ່າພວກເຂົາສາມາດ ນຳ ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ ສຳ ລັບຈຸດປະສົງສະເພາະໃດ ໜຶ່ງ. ຜະສົມຜະສານຊັບສົມບັດແລະຕົວຊີ້ບອກ;

ບາງຄັ້ງຄຸນລັກສະນະຂອງການເຮັດສວນມີການຜ່ອນຄາຍລະຫວ່າງເຂົາເຈົ້າ, ເຊິ່ງຊ່ວຍໃຫ້ຝ່າຍ ໜຶ່ງ ຫຼືທັງສອງຝ່າຍເຂົ້າເຖິງກັນແລະກັນ.

 

ການປ່ອຍຂໍ້ຕົກລົງ;

 

ຖ້າມີການຜ່ອນຄາຍແລະເຈົ້າຂອງ ໃໝ່ ທັງສອງແຫ່ງພົບວ່າມັນບໍ່ມີຄວາມສົນໃຈຫຼື ນຳ ໃຊ້ກັບຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ໂດດເດັ່ນ, ການຜ່ອນຄາຍສາມາດຢຸດໄດ້ໂດຍເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ຄອບ ງຳ ລົງລາຍເຊັນເອກະສານແຈ້ງການໃຫ້ເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ.

ການຜ່ອນຄາຍໂດຍ estoppel;

ຖ້າເຈົ້າຂອງທີ່ໂດດເດັ່ນບໍ່ໄດ້ຊີ້ບອກການອະນຸຍາດໂດຍກົງແຕ່ພຽງແຕ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ການຜ່ອນຄາຍເປັນເວລາດົນແລະຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ບໍ່ໄດ້ຄັດຄ້ານເມື່ອເຈົ້າຂອງທີ່ຮັບໃຊ້ກໍ່ສ້າງການປັບປຸງທີ່ກີດຂວາງ, ເຈົ້າຂອງທີ່ໂດດເດັ່ນອາດຈະຖືກຍົກເລີກຖ້າຫາກວ່າການເພິ່ງພາຂອງເຈົ້າຂອງບໍລິສັດ ສົມເຫດສົມຜົນແລະນາງຈະໄດ້ຮັບອັນຕະລາຍພຽງພໍຖ້າຫາກວ່າການຜ່ອນຄາຍບໍ່ໄດ້ຢຸດຕິ.

ອ່ານ​ເພິ່ມ​ເຕິມ

. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຖ້າເຈົ້າຂອງທີ່ມີສິດ ອຳ ນາດໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ມີການກີດຂວາງການຊົ່ວຄາວ ສຳ ລັບການກໍ່ສ້າງ, ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນຖືກຢຸດເຊົາຈາກການ ນຳ ໃຊ້ສະພາບການຜ່ອນຄາຍໃນໄລຍະການກໍ່ສ້າງ.

ການສິ້ນສຸດການຜ່ອນຄາຍຈາກຊັບສິນຂອງທ່ານ Uk;

ສີ່ວິທີການທີ່ແຕກຕ່າງກັນ

 

ສາມາດຖືກ ນຳ ໃຊ້ເພື່ອຢຸດການເຂົ້າເຖິງ, ເຊັ່ນວ່າຂໍ້ຕົກລົງສະແດງອອກ, ການຍົກເວັ້ນ, ການລວມຕົວແລະການຢຸດເຊົາຕາມຄວາມຕ້ອງການ. ຂໍ້ຕົກລົງສະແດງອອກແມ່ນເກີດຂື້ນເມື່ອເຈົ້າຂອງງ່າຍແລະ

ຜູ້ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກຕົກລົງທີ່ຈະຢຸດສະຖານທີ່. ຄວາມສະດວກສະບາຍຖືກປະຖິ້ມເມື່ອຜູ້ທີ່ມີສະຖານທີ່ຢຸດເຊົາການ ນຳ ໃຊ້ເຄື່ອງດື່ມປະຕິບັດຢ່າງຖາວອນ. ການບໍ່ໃຊ້ສິ່ງ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກໃນໄລຍະສັ້ນຂອງເວລາບໍ່ ເໝາະ ສົມທີ່ຈະປະຖິ້ມ. ສິ່ງ ອຳ ນວຍຄວາມສະດວກສາມາດຢຸດໄດ້ເມື່ອເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຮັບສິດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງ.

ຝ່າຍທີ່ຖືກຍົກເລີກຄວນຈື່ໄວ້ໃນຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປນີ້;

ໃຫ້ຢູ່ດ້ານລຸ່ມ;

ຈຸດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນ

 

  1. ການປ່ອຍ: ຂໍ້ຕົກລົງສະຫຼຸບໂດຍຜູ້ໃຫ້ທຶນແລະຜູ້ໃຫ້ທຶນສະຖານທີ່
  2. ໝົດ ອາຍຸ: ສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວຈະຮອດວັນສິ້ນສຸດລົງຢ່າງເປັນທາງການ
  3. Abandonment: ຜູ້ຖືສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະປິດຄວາມສະດວກ.
  4. ການລວມຕົວ: ເມື່ອເຈົ້າຂອງຊື້ໃບຕາດີນໃຫ້ເຮືອນໃຫຍ່ແລະຍ່ອຍ
Top